Energiatodistus ja energiaselvitys – keskeiset erot ja milloin tarvitset kumman
Energiatodistus ja energiaselvitys ovat molemmat lakisääteisiä asiakirjoja, mutta niillä on eri käyttötarkoitus. Termit sekoitetaan usein, koska molemmat liittyvät rakennuksen energiatehokkuuteen ja perustuvat samaan E-luvun laskentaan. Ero on kuitenkin selkeä: energiatodistus palvelee kiinteistömarkkinoita, energiaselvitys rakennuslupaprosessia.
Tällä sivulla vertaillaan näiden kahden asiakirjan sisältöä, käyttötilanteita ja vaatimuksia. Vertailutaulukko kokoaa keskeiset erot yhdelle silmäykselle, ja päätöspuu auttaa tunnistamaan, kumman tarvitset omassa tilanteessasi.
Lyhyt vastaus
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kertoo rakennuksen energiatehokkuusluokan asteikolla A–G. Se vaaditaan aina, kun rakennus myydään tai vuokrataan. Energiaselvitys on laajempi asiakirjapaketti, joka laaditaan rakennuslupaa varten. Energiaselvitys sisältää E-luvun laskennan, tasauslaskennan, kesäajan huonelämpötilatarkastelun ja SFP-luvun tarkastelun sekä aina myös energiatodistuksen.
Uudisrakentaja tarvitsee energiaselvityksen. Asunnon myyjä tai vuokranantaja tarvitsee energiatodistuksen. Kun rakennus on uusi, energiaselvitys kattaa molemmat tarpeet yhdellä tilauksella.
Energiatodistus ja energiaselvitys – vertailutaulukko
Alla oleva taulukko kokoaa energiatodistuksen ja energiaselvityksen keskeiset erot rinnakkain. Taulukko toimii nopeana tarkistuslistana, kun haluat selvittää, kumpi asiakirja soveltuu tilanteeseesi.
| Ominaisuus | Energiatodistus | Energiaselvitys |
|---|---|---|
| Tarkoitus | Rakennusten vertailu myynti- ja vuokraustilanteissa | Rakennusluvan liiteasiakirja |
| Sisältö | E-luku, energialuokka A–G, toimenpidesuositukset | E-luku, tasauslaskenta, kesäajan huonelämpötilatarkastelu, SFP-luku, energiatodistus |
| Milloin vaaditaan | Myynti, vuokraus, uudisrakennuksen lupa | Uudisrakentaminen, merkittävä korjausrakentaminen |
| Voimassaolo | 10 vuotta laatimispäivästä | Rakennushankkeen ajan |
| Hinta (tyypillinen pientalo) | 229–500 € | Sisältyy energiaselvityspakettiin |
| Laatija | Pätevöitynyt energiatodistuksen laatija (Varke-rekisteri) | Pätevöitynyt laatija tai suunnittelija |
| Rekisteröinti | Rekisteröidään energiatodistusrekisteriin | Toimitetaan rakennusvalvonnalle |
| Lakiperusta | Laki 50/2013, YMa 1048/2017 | YMa 1010/2017 |
Energiaselvitys on siis laajempi kokonaisuus, joka sisältää energiatodistuksen yhtenä osanaan. Energiatodistus puolestaan voidaan laatia myös itsenäisenä asiakirjana ilman muuta energiaselvitystä. Lisätietoa energialaskennan kokonaiskuvasta löydät pillarisivultamme.
Energiatodistus – mitä, milloin, kenelle
Energiatodistus on lain 50/2013 mukainen virallinen asiakirja, joka luokittelee rakennuksen energiatehokkuuden asteikolla A–G. Luokitus perustuu E-lukuun, joka lasketaan rakennuksen rakenteellisten ominaisuuksien ja teknisten järjestelmien perusteella vakioiduilla käyttöolosuhteilla.
Energiatodistus vaaditaan seuraavissa tilanteissa:
- Myynti: Todistus on esitettävä ostajalle, ja energialuokka on ilmoitettava myynti-ilmoituksessa.
- Vuokraus: Energialuokka ilmoitetaan vuokrausilmoituksessa ja todistus esitetään vuokralaiselle.
- Uudisrakennuksen lupa: Energiatodistus laaditaan osana energiaselvitystä rakennuslupavaiheessa.
- Julkiset tilat yli 250 m²: Energialuokitusasteikko on asetettava yleisön nähtäville.
Todistus on voimassa 10 vuotta. Se sisältää toimenpidesuositukset rakennuksen energiatehokkuuden parantamiseksi. Pätevöitynyt laatija rekisteröi todistuksen Varken energiatodistusrekisteriin ja allekirjoittaa sen sähköisesti.
Poikkeukset energiatodistusvelvollisuudesta
Energiatodistusta ei vaadita alle 50 m² rakennuksilta, enintään neljä kuukautta vuodessa käytettäviltä loma-asunnoilta (joita ei käytetä majoitustoiminnassa), tilapäisiltä rakennuksilta eikä teollisuus- ja korjaamorakennuksilta.
Energiaselvitys – mitä, milloin, kenelle
Energiaselvitys on rakennusluvan liiteasiakirja, joka osoittaa rakennuksen täyttävän energiatehokkuusvaatimukset. Se on energiatodistusta laajempi kokonaisuus ja sisältää useita erillisiä tarkasteluja. Energiaselvityksen sisältö ja prosessi käsitellään yksityiskohtaisesti omalla sivullaan.
Energiaselvityksen osat ovat:
- E-luvun laskenta – rakennuksen energiatehokkuusluku
- Tasauslaskenta – vaipan lämpöhäviöiden vertailu vertailuratkaisuun
- Kesäajan huonelämpötilatarkastelu – sisälämpötilan hallinta ilman aktiivista jäähdytystä
- SFP-luvun tarkastelu – ilmanvaihdon ominaissähköteho
- Lämmitystehon mitoitus – lämmitysjärjestelmän tehontarve
- Energiatodistus – sisältyy aina pakettiin
Energiaselvitys vaaditaan uudisrakentamisessa ja merkittävässä korjausrakentamisessa. Selvitys laaditaan suunnitteluvaiheessa ja toimitetaan rakennusvalvonnalle rakennuslupahakemuksen liitteenä. Jos suunnitelmat muuttuvat rakentamisen aikana, energiaselvitys päivitetään ennen käyttöönottoa.
Energiaselvitys ei ole itsenäinen rekisteröitävä asiakirja samalla tavalla kuin energiatodistus. Se toimitetaan rakennusvalvonnalle osana lupaprosessia. Energiaselvitykseen sisältyvä energiatodistus kuitenkin rekisteröidään normaalisti Varken energiatodistusrekisteriin.
Kumman tarvitset?
Valinta energiatodistuksen ja energiaselvityksen välillä riippuu tilanteestasi. Alla kolme yleisintä skenaariota.
Oletko myymässä tai vuokraamassa asuntoa tai rakennusta?
Tarvitset energiatodistuksen. Se on lakisääteinen asiakirja, joka vaaditaan myynti- ja vuokraustilanteissa. Energialuokka on ilmoitettava ilmoituksessa, ja todistus on esitettävä ostajalle tai vuokralaiselle. Erillistä energiaselvitystä ei tarvita.
Haetko rakennuslupaa uudisrakennukselle tai merkittävälle korjaushankkeelle?
Tarvitset energiaselvityksen. Rakennusvalvonta vaatii energiaselvityksen lupahakemuksen liitteeksi. Pelkkä energiatodistus ei riitä, koska se ei kata tasauslaskentaa, kesäajan tarkastelua eikä muita vaadittuja osa-alueita.
Rakennat uutta ja aiot myöhemmin myydä?
Tarvitset energiaselvityksen, joka sisältää energiatodistuksen. Yksi tilaus kattaa sekä rakennusluvan vaatimukset että tulevan myyntitilanteen. Energiatodistus rekisteröidään automaattisesti ja on voimassa 10 vuotta.
Yhteenveto: Myynti tai vuokraus ilman rakennuslupaa = energiatodistus. Rakennuslupa = energiaselvitys. Energiaselvitys sisältää aina energiatodistuksen, joten erillistä tilausta ei tarvita.
Usein kysytyt kysymykset
Sisältääkö energiaselvitys aina energiatodistuksen?
Kyllä. Uudisrakennuksen energiaselvitykseen kuuluu aina energiatodistus osana asiakirjapakettia. Energiatodistus rekisteröidään Varken energiatodistusrekisteriin ja on voimassa 10 vuotta. Erillistä energiatodistusta ei tarvitse tilata erikseen, kun energiaselvitys laaditaan.
Riittääkö energiatodistus rakennuslupaa varten?
Ei. Rakennuslupa edellyttää energiaselvitystä, joka sisältää E-luvun laskennan lisäksi tasauslaskennan, kesäajan huonelämpötilatarkastelun ja SFP-luvun tarkastelun. Pelkkä energiatodistus ei kata näitä osa-alueita. Rakennusvalvonta ei hyväksy lupahakemusta ilman täydellistä energiaselvitystä.
Voiko saman ammattilaisen laatia molemmat?
Kyllä. Pätevöitynyt energiatodistuksen laatija voi laatia sekä energiatodistuksen että energiaselvityksen. Uudisrakennuksessa molemmat laaditaan tyypillisesti saman toimeksiannon yhteydessä, jolloin asiakas saa kaikki tarvittavat asiakirjat yhdellä tilauksella.
Kumpi maksaa enemmän?
Energiaselvitys on laajempi kokonaisuus ja sisältää energiatodistuksen, joten sen kokonaishinta on yleensä korkeampi kuin yksittäisen energiatodistuksen. Pientalon energiatodistus maksaa tyypillisesti 229–500 euroa. Energiaselvityspaketin hinta vaihtelee rakennuksen koon ja monimutkaisuuden mukaan. Lisätietoa hinnoittelusta löytyy energialaskentasivulta.
Milloin tarvitaan vain energiatodistus?
Pelkkä energiatodistus riittää, kun olemassa oleva rakennus myydään tai vuokrataan eikä samanaikaisesti haeta rakennuslupaa. Tyypillisiä tilanteita ovat asuntokauppa, vuokraus ja taloyhtiön velvollisuus pitää todistus saatavilla osakkaille ja ostajille.